Emlak Beyanı Nedir? Nasıl Verilir?
Herhangi bir taşınmaz satın aldığınızda onun size ait olduğunu, gerekli mercilere bildirmek durumundasınız. Bunun için de emlak beyannamesi hazırlayıp gayrimenkulün bulunduğu belediyeye başvurmanız gerekmekte. Peki, emlak beyanı nedir? Nasıl yapılır? Ne zaman verilir? Emlak beyanı verme süresi nedir? Tüm bu soruların cevabını yazımızın ilerleyen bölümlerinde görmek mümkün.
Emlak Beyanı Nedir?
Yukarıda da kısaca bahsettiğimiz gibi emlak beyanı, bir taşınmaza sahip olduğunuzda yürütmeniz gereken bir süreç. Sürecin ana parçası ise tapu beyanı. Gayrimenkullerin kişilere ait olduğunu belgeleyen kağıda tapu dendiğini biliyoruz. Peki, tapu beyanı neden yapılır, bir fikriniz var mı? Tapu beyanı, satın aldığınız taşınmazın size ait olduğunu gerekli mercilere bildirmek amacıyla gerçekleştirilir. Kaç tane taşınmazınız varsa her biri için emlak beyanında bulunmanız şart. Tabi, bu sürecin belli koşulları bulunmakta. Aşağıda emlak beyanı için gereken iki şartı bulabilirsiniz.
- Taşınmazın tapusu elinize geçişini takip eden bir yıl içinde, o senenin son gününe kadar emlak beyanında bulunmanız gerekir.
- İlgili sene içerisinde birden fazla konut ya da arsa sahibi olduysanız her biri için ayrı ayrı beyanlarda bulunmanız gerekir.
Tüm bunların ardından sırada emlak beyanı nasıl verilir, sorusunun yanıtını vermek var. Okumaya devam ederek emlak beyannamesinin nasıl verildiğini öğrenebilirsiniz.
Emlak Beyanı Nasıl Verilir?
Emlak beyanını verebilmek için iki yol bulunmakta. Biri doğrudan ilgili belediyeye başvurmak, ikincisi ise çevrim içi olarak ilerlemek. Belediyeye giderek yapılan beyan işleminde size gerekecek olan evraklar şöyle:
- Gayrimenkul sahibinin kimlik fotokopisi
- Gayrimenkul sahibinin telefon numarası ve adres bilgisi
- Tapu fotokopisi
- İskan fotokopisi
- Yapı ruhsatı
- Tapu kayıtlarında bulunan bilgilerle doldurulmuş emlak bildirim formu
Ancak başvuruda bulunmadan önce ilgili belediyeyle iletişime geçerek o yıla ve belediyeye ait güncel evrak listesini öğrenebilirsiniz; zira evraklar kuruma ve seneye göre farklılık gösterebilmekte.
Çevrim içi olarak emlak bildirimi yapmak ise e-Devlet platformu ile mümkün. Bunun içinse aşağıdaki bilgilerle sisteme giriş yapmanız yeterli olacaktır.
- Kimlik bilgilerinizle sisteme giriş yapın.
- Arama bölümüne Tapu ve Kadastro yazarak ilgili sayfaya gidin.
- Karşınıza gelen sayfadaki Tapu Taşınmaz Beyan bölümüne tıklayın.
- Sahibi olduğunuz gayrimenkulün bulunduğu belediye hizmetleri ile işlemi sonlandırın.
Peki, emlak beyanı ne zaman verilir? Gelin, bu sorunun cevabını da detaylarıyla verelim!
Emlak Beyanı Ne Zaman Verilir?
Emlak beyanını vermek için taşınmazı satın aldığınız yıl içinde olmanız şart. Örneğin 2023 Eylül’ünde satın aldığınız bir arsanın beyanını, 2023 Aralık’ın son gününe kadar ilgili belediyeye vermeniz gerekiyor. Aksi halde sürece, taşınmazın gelir vergisi üzerinden hesaplanan tutar kadar ceza ve aylık gecikme faizi de eklenecektir. Tüm bunların yanı sıra emlak beyanı verildiği esnada emlak vergisinden tasarruf etmek amacıyla emlak değerini düşük gösterenler için de cezai işlemlerin uygulanacağını hatırlatmakta yarar var. Dolayısıyla eğer bu tür süreçlerde deneyimsizseniz konunun ehli kişilerle birlikte yol alarak süreci pürüzsüz biçimde geçmeniz kolaylaşacaktır.
Emlak Beyanı Verme Süresi
Emlak beyanı verme süresi ise yukarıda da bahsedildiği üzere taşınmazın tapusun alımını takip eden bir yıl içinde olarak belirlenmiştir. Yani siz tapuyu hangi yılda aldıysanız o yıl bitmeden ilgili belediyeye emlak beyanında bulunmanız gerekiyor. Aksi halde yine yukarıda belirtilen cezalarla karşı karşıya kalabilirsiniz.
Kısacası eğer siz de bir ev, arsa ya da herhangi bir taşınmaz satın alma sürecindeyseniz yanınızda size destek olacak bir uzmana ihtiyaç duyabilirsiniz. Nest Invest olarak iş geliştirmeden emlak proje danışmanlığına, yatırım yönetiminden emlak alım satımına gayrimenkul danışmanlığında deneyimli kadromuzla her daim yanınızda olmaktan mutluluk duyarız. Sizinse tek yapmanız gereken bizimle iletişime geçmek!
