Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Ev, arsa, iş yeri gibi herhangi bir gayrimenkul sahibi olmak herkesin hayalleri arasında yer alır. Yeni bir gayrimenkul alımı mülkiyet sahipleri arasında değişiklik yapma ihtiyacı doğurur. Bu noktada tapu devri işlemi devreye girmektedir. Bu işlem, yeni bir mal sahibi olma aşamasında tapunun bir kişiden diğerine devredilmesi durumunu ifade eder. Peki tapu devri nasıl yapılır? Yasal yollar ile gerçekleşen tapu devri dikkat edilmesi gereken bir süreçten oluşur. Resmi işlemler sonucunda gerçekleşen tapunun devri birkaç gün içinde kesin bir şekilde gerçekleşir. Siz de mülk sahibi olmak istiyor ama tapu devri işlemleriyle ilgili bilgi sahibi olmak istiyorsanız, doğru yerdesiniz. Bu yazımızda tapu devri nedir, nasıl gerçekleşir ve süreçlerinin nasıl olduğuna değindik, sizde aklınıza takılan sorulara yanıt bulabilirsiniz.

Tapu Devir Nasıl Gerçekleşir?

Tapu devir işlemleri, tapu müdürlükleri tarafından yapılır. Tapu devri gerçekleştirecek olan alıcı ve satıcı gerekli olan resmî belgelerini tamamlayarak tapu müdürlüklerini müracaat eder. Tapu devir işlemleri için takip etmeniz gereken adımlar şu şekilde sıralanabilir.

• İlk olarak gerekli olan belgeleri tamamlamalısınız.
• Belgeler tamamlandıktan sonra devir işlemi sırasında belirlenen tapu harcını yatırmanız gerekir. Tapu harcı, işlemi gerçekleştirilecek olan gayrimenkulün değerine göre belirleniyor olup, sabit bir bedeli bulunmamaktadır. Bu bedel tapu müdürlüklerinde hesaplanarak ödenir. Ödeme işlemi sonrasında dekontunuzu gerekli olan belgelerinizin arasına koymayı unutmamalısınız. Tapu harcı ödemesi ise işlem yapılan vergi dairesine ödenmektedir.
• Tapu devri için tapu müdürlüğüne gitmeden önce tapu müdürlüğü web sitesi üzerinden ya da ALO 181 numaralı telefon hattını kullanarak randevu almanız gerekir. Belirlenen gün ve saate istenilen tüm belgeleri götürerek işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

Tapu devri bireyler arasında gerçekleşebildiği gibi tüzel kişiler ve aile bireyleri arasında da gerçekleşebiliyor. Bu gibi devir işlemlerindeki tüm süreçler benzer şekilde gerçekleşmektedir. Yalnızca istenen belgelere ek olarak farklı belgeler de istenebilmektedir. Tapu devir işlemleri ortalama 1 ila 2 gün içinde tamamlanmaktadır.

Tapu Devri İçin Gerekli Olan Belgeler

Tapu devri için gerekli evraklar, tapu müdürlüğüne gidilmeden önce hazırlanması gerekir. Böyle işlemlerinizi hızlı bir şekilde halledebilirsiniz. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü sayfası üzerinde istenilen belgeleri bulabilir ve eksiksiz bir şekilde tamamlayabilirsiniz. Peki tapu devrini gerçekleştirebilmek için gerekli olan evraklar nelerdir? İşte istenilen belgeler:

• Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri aslı ve fotokopisi
• Tapunun aslı ve fotokopisi
• Tapu devri gerçekleşecek olan gayrimenkul alıcısının son 6 ay içinde çekilmiş 2 adet vesikalık fotoğraf
• Gayrimenkulün bulunduğu ilçe belediyesinden alınan rayiç bedeli belirten evrak (Emlak vergisi belgesi)
• Satış vekil tarafından yapılacak ise vekaletname
• Zorunlu deprem sigortası (DASK)

Tapu devri, bireyler arasında değil de tüzel kişiler arasında gerçekleşecek ise tüm bu belgelerin yanında ek belgeler de gereklidir. Bunlar:

• Vergi levhası aslı ve fotokopisi
• İmza sirküleri
• En son yayımlanan Sicil Gazetesi nüshası
• Taşınmaz varlıklarda söz hakkı sahibi yetkili kişilerin kimlik belgeleri ve yetki belgeleri.

Belirtilen tüm bu belgeler tamamlandığında nüfus müdürlükleri tarafından tapu devir işlemleri gerçekleşebilmektedir.

Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Aile içi tapu devri, normal satış gerçekleştirilerek yapılan tapu devrine göre küçük farklılıklar bulunmaktadır. Herhangi bir gayrimenkulün aile içindeki bireye transfer edilmesi aynı zamanda hibe yoluyla gerçekleştirilen tapu devrini de ifade eder. Aile bireyine tapu nasıl devredilir sorusu da bu noktada merak edilenler arasında yer alır. Öncelikle satıcı ve alıcı arasında satışa dair bir sözleşme imzalanması gerek. Ardından tapu müdürlüğüne başvuru yapılır, gerekli evraklar tamamlanır ve devir işlemi gerçekleştirilir. Tapu devrinde tamamlanması gereken evraklar ise şu şekildedir:

• Her iki tarafında kimlik belgesi
• Taşınmazın tapusu
• Emlak vergi belgesi
• Son 6 ay içinde çekilmiş olan vesikalık fotoğraf

Aile içi tapu devri işlemi diğer tapu devirlerine göre daha kolay gerçekleşmektedir. Bunun olabilmesi için gerekli olan belgelerin hazır ve hukuki anlamda bir pürüz olmaması önemlidir. Tüm süreçlerin eksiksiz ve kolay bir şekilde yürütülebilmesi için bir gayrimenkul danışmanı tarafından yardım alınabilir. Nest Invest ailesi olarak tüm gayrimenkul alım satım ve devir işlemlerinde uzman gayrimenkul danışmanlarımızdan destek alabilir, süreçleri birlikte yöneterek eksiksiz bir şekilde tamamlayabilirsiniz.