Konut Kredisi Hesaplama Nasıl Yapılır?

Gerek Türkiye'de gerek dünyanın diğer ülkelerinde konut satın alırken en çok başvurulan finansman yöntemlerinden biri olan mortgage, Türkçemize uzun vadeli ipotekli konut kredisi olarak çevrilir. Özellikle taksitle ev satın almak isteyenlerin imdadına koşan bu finansman türüyle ilgili aklınıza takılanları, bu yazıda gidermeye çalışıyoruz. Okumaya devam ederek konut kredisi hesaplama yolları ve mortgage'ın ne demek olduğunu detaylarıyla öğrenebilirsiniz.

Mortgage Nedir?

Söz konusu konut satın alma süreci olduğunda mortgage nedir, sorusu sıkça sorulur. Peki, siz mortgage kredisinin ne olduğunu biliyor musunuz? Cevabınız hayırsa üzülmeyin! Biz, sorunun yanıtını sizin için veriyoruz. Mortgage, kısaca, konut satın alırken konutun kendisini teminat olarak göstererek uzun vadelere yayılan kredi kullanımı demektir. Yani siz bir ev satın almak istiyorsunuz ve bunun için de belli bir miktar taksit yapmak istiyorsunuz. İşte, bunun için farklı bankaların faiz oranları arasından tercihte bulunarak belli vadelere yayılan konut kredileri kullanmanız mümkün. Vade dolduğunda ve taksit ödemeleriniz sonlandığında ise evin tek sahibi siz oluyorsunuz. Peki, mortgage hesaplama işlemi nasıl yapılır, bir fikriniz var mı? Gelin, bu sorunun yanıtına daha yakından bakalım!

Mortgage Hesaplama Nasıl Yapılır?

Yukarıda da bahsedildiği üzere mortgage kullanılırken bankaların belirlediği kredi faiz oranları, sürecin başrol oyuncuları arasında yer alır. Dolayısıyla siz kredi taksitlerini öderken bu faiz oranı doğrultusunda bir meblağ ile karşılaşırsınız. Ancak iyi haberler de var. Konut kredilerinde, diğer kredi türlerindekinin aksine, ödeyeceğiniz taksit tutarı, her ay azalan anaparayla doğru orantılı olarak düşer. Zira bu kredilerdeki kredi faizi, krediyi çektiğiniz anapara üzerinden değil, aylık tutar üzerinden hesaplanır. Bu da konut satın almak isteyenleri, bu özel kredi türüne yönlendiren en önemli unsurdur. Mortgage taksit tutarınızı öğrenmek içinse çeşit çeşit konut kredisi hesaplama aracı karşınıza çıkacaktır. Bu araçlardan birini seçerek kullanmak istediğiniz konut kredisi tutarını yazıp taksit miktarlarınızı görebilirsiniz. Üstelik bu araçlar vasıtasıyla hem ikinci el hem de sıfır konut kredisi hesaplaması yapabilirsiniz. Bu hesaplamalarda kredi dosya masrafları, sigorta, vergi, banka tahsis ücreti, ortalama ekspertiz ücreti, ipotek ücreti ve diğer ek masrafların da işleme dahil edildiğini bilmenizde yarar var.

Mortgage Kullanırken Dikkat Edilecekler Neler?

İster yüksek ister orta gelirliye konut kredisi hesaplama işlemlerini bu iş için özel olarak geliştirilen hesaplama araçları vasıtasıyla yapabileceğinizi biliyorsunuz. Peki, tüm bu süreçlerin sonunda krediyi kullanmak istediğinizde nelere dikkat etmelisiniz? İşte, cevap!

1. İhtiyaçlarınıza uygun olarak sabit faizli veya değişken faizli mortgage seçeneklerini değerlendirin.
2. Kredi vadesini belirlerken ödeme gücünüzü göz önünde bulundurun. Daha uzun vadeli krediler aylık ödemeleri düşürebilirken toplam geri ödeme miktarı artabilir, unutmayın!
3. Gelirinizi ve giderlerinizi detaylı bir şekilde gözden geçirin. Bu, ne kadar kredi alabileceğinizi belirlemenize yardımcı olacaktır.
4. Kredi notunuz, kredi geçmişinizi yansıtan önemli bir faktördür. Yüksek bir kredi notu, daha uygun faiz oranlarının anahtarı demektir.
5. Satın almak istediğiniz evin maliyetini ve ek masrafları (vergi, sigorta, komisyonlar) dikkate alın.
6. Mümkünse peşinat sağlamaya çalışın. Peşinat, kredi miktarınızı azaltabilir ve ödeme şartlarınızı olumlu yönde etkileyebilir.
7. Farklı banka ve finans kuruluşlarının faiz oranlarını, ödeme koşullarını ve ek ücretleri karşılaştırarak en uygun teklifi bulun.
8. Kredi önceden onay sürecini kullanarak ne kadar kredi alabileceğinizi öğrenin.
9. Sözleşme şartlarını dikkatlice okuyun ve anlayın. Olası sorularınız için banka temsilcileriyle iletişim kurun.
10. Kredi başvurusu sırasında ve kredi sürecinde ortaya çıkabilecek ek maliyetleri öğrenin.
11. Bir mortgage broker veya finansal danışmanın desteğini alabilirsiniz. Profesyonel bir rehberlik, karar verme sürecinizi kolaylaştırabilir.

Eğer bir gün siz de ev satın almak ve bu iş için kredi kullanmak isterseniz mortgage ile ilgili detaylara artık hakimsiniz. Üstelik tüm konut satın alma süreçlerinde Nest Invest olarak sektör tecrübemiz ve yetkin temsilcilerimizle yanınızda olduğumuzu da hatırlatmak isteriz.