Mortgage Nedir, Nasıl Çalışır?
Mortgage ev sahibi olmak isteyen pek çok kişinin başvurduğu bir çeşit finansal araç olarak bilinir. Özellikle gayrimenkul alımlarında karşılaşılan yüksek maliyetler, ev sahibi olmak isteyenleri mortgage kredilerine yöneltmektedir. Peki mortgage nedir, nasıl çalışır? Ev alımlarında popüler bir hale gelen ve birçok kişi tarafından başvurulan bir yöntemdir. Konut finansmanı olarak da bilinen bu finansal araç, ev alım süreçlerinde büyük bir öneme sahiptir. Satın alma süreçlerinde borçlanma, faiz oranlar taksitlenme gibi çeşitli noktalara da değinilir. Bu yazımızda mortgage’in ne olduğuna ve nasıl çalıştığını ele aldık. İşte merak edilenler.
Mortgage Nedir?
Mortgage nedir sorusu pek çok ev sahibi olmak isteyen kişiler tarafından merak edilen sorular arasında yer alır. Türkçe karşılığı olarak tutsat, tutulu satış veya rehinli satış anlamlarına gelen mortgage bir çeşit finansman yöntemidir. Halk arasında konut finansmanı veya ev kredisi olarak da bilinir. Bir ev ya da gayrimenkul satın almak isteyenler için tanınan bu finansman yöntemi peşin ödeme yapma imkânı olmayan herkse için kullanılabilir. Taşınmaz mal varlıklarında geçerli olan bu sistem aracı kurumlar tarafından belirli bir koşullara tabi tutulur. Bu şartlardan en belirgin olanı ödünç verilen para tutarı geri ödenene kadar taşınmaz mal varlığı üzerine el konulmaktadır. Geri ödeme tamamlanana kadar taşınmaz mal varlığı üzerine ipotek de konulur. Bu durum para sağlayan banka ve kurumların ödünç verdikleri nakit para akışı için güvence sağlamasıdır. Ödeme tamamlandığında mevcut koşullar da ortadan kalkmaktadır. Bu sistem bir gayrimenkul sahibi olmak isteyen herkesin başvurabileceği yöntemler arasında bulunur. Kişiler almak istedikleri paraya istinaden önceden belirlenmiş faiz oranlarını da kabul etmiş olur. Yani mortgage kredi alımlarında ödenecek tutar üzerine faizler de eklenerek ödemeler aylık taksitler halinde ödenir. Kredinin tamamlandığı senaryoda gayrimenkulün tapusu alıcıya devredilir.
Mortgage Nasıl Alınır?
Mortgage Türkiye'de 2007 yılında yürürlüğe girmiş bir sistem olup genellikle banka ve ev sahibi olabilmeye yardımcı olan kuruluşlar tarafından sağlanır. Dolayısıyla merak edilenler arasında mortgage kredisi nasıl alınır sorusu da bulunmaktadır. Mortgage süreci genellikle gayrimenkul alıcısının mortgage sağlayan finans kuruluşlarıyla iletişime geçmesiyle başlar. Tabi bunun öncesinde satın almak istediğiniz gayrimenkule karar vermiş olmanız ve finansal durumunuzu değerlendirmeniz gerekir. Ardından mortgage kredisi için bankalara müracaat edebilirsiniz. Bu noktada birden fazla banka araştırması yaparak size en uygun faiz oranlarını inceleyebilir ve bütçenize uygun olan kredi tutar, faiz ve geri ödeme konularını gözden geçirebilirsiniz. Mortgage sağlayıcı finansal kuruluşlar alıcının finansal durumunu değerlendirerek kredi teklifinde bulunur. Siz de aynı zamanda belirli bir tutarda kredi talebinde bulunabilirsiniz. Her iki taraf için de sunulan teklifler uygunsa kredi onaylanır ve geri ödeme planı ve faizleri belirlenerek kişilerin ev sahibi olmasına yardımcı olunur. Krediyi kullanabilmek bir peşinat ödemesi gerçekleştirmeniz gerekmektedir. Bu ödemeyi sağladıktan sonra kalan tutar için belirlenen vade süresinde aylık taksitlerle mortgage kredisinin geri ödemesi başlar.
Mortgage Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Mortgage kredisi alırken dikkat edilmesi gereken birkaç konu bulunur. Bunları şu şekilde sıralamak mümkündür:
- Mortgage kredilerinde unutulmaması gereken konulardan biri kredi ödemeleri tamamlanana kadar satın olunmuş olunan evin aslında bankaya ait olduğudur. Borcun ödenmemesi halinde banka evi satışa çıkararak borcun ödenmesini sağlayabilir. Dolayısıyla düzenli ödemelere dikkat edilmelidir.
- Kredi talebinde bulunmadan önce kredi faiz oranlarını incelemeniz gerekir. Faiz oranları bankalar arasında değişiklik gösteriyor olup en uygun faiz oranını bularak geri ödemelerinizi daha ideal düzeyde tutabilirsiniz.
- Kredi alacağınız bankaya karar verdikten sonra gidip görüşmekte fayda var Mortgage kredilerinde esneklikler sağlanabilmekte aynı zamanda müşteriye özel planlar sunulabilmektedir. Dolayısıyla tüm bu imkanlardan faydalanabilmek için yetkili biriyle görüşmek faydalı olacaktır.
- Satın alacağınız konut veya gayrimenkul proje dahilinde ise mortgage kredisinden faydalanabilmeniz daha kolaylaşır. Proje sahipleri finansal kuruluşlarla bağlantılı çalıştığından bu kuruluşlardan kolay bir şekilde mortgage talep edilebilir.
Nest Invest olarak gayrimenkul alımlarınızda her zaman yanınızda. Alanında uzman gayrimenkul danışmanlarımız ile ev sahibi olma süreçlerinizde size danışmanlık yaparak süreçlerinizi kolaylaştırmaya çalışıyoruz.
