İskan Nedir?

Gayrimenkul satın alırken ya da satarken özellikle dikkat edilen konular arasında yer alan iskan, bu yazının ana konusunu oluşturmakta. Bir binanın veya yapı kompleksinin, yapıldıktan sonra resmi bir şekilde oturulabilir veya kullanılabilir duruma getirildiğini gösteren ve resmi olarak verilen bu belge, standartlara uygunluğa da işaret eder. İskan nedir, sorusunun yanıtını vermeye çalıştığımız bu yazıda, aynı zamanda iskan belgesi nereden alınır, almak için gereken belgeler nelerdir, konularına da değineceğiz. Hazırsanız başlıyoruz!

İskan Belgesi Nasıl Alınır?

İskan söz konusu olduğunda akıllara gelen bir diğer soru da "İskan belgesi nasıl alınır?" oluyor. Öncelikle bilinmesi gerekir ki iskan belgesi alabilmek için yapı ruhsatı sırasında belirlenen proje şartlarının tümünün yerine getirilmiş olması şart. Örneğin iskan alınmak istenilen binanın projesinde otopark alanı var; ancak otopark alanının inşası henüz tamamlanmamış. Bu durumda binaya iskan belgesi çıkartılamıyor. Binanın projesinde belirtilen alanların kısmen tamamlanmış olması bile ruhsat almaya yeterli değil. Dolayısıyla yapıda olması gereken tüm kısımların tamamlanması, gerekli yerlere harç ve sigorta primlerinin yatırılması halinde iskan belgesi için müracaatta bulunulabilir. Peki, iskan belgesi nereden alınır? Cevabı bir sonraki bölümde.

İskan Belgesi Nereden Alınır?

İskan belgesinin, binanın projede var olan tüm kısımlarının tamamlanması sonucu alınabileceğini artık biliyoruz. Peki, bu belgeyi alabilmek için nereye başvuracağız? İskan belgesi, müteahhit ya da onun yetkilendirdiği bir kişi tarafından ilgili yerel idareye başvurularak alınıyor. İlgili belediye veya inşaatın bulunduğu yerel yönetim, inşa edilen yapıyı denetler, gerekli incelemeleri yapar ve uygun bulduğunda iskan belgesini verir. Bu belge, yapılan inşaatın binalar kanununa, yapı yönetmeliklerine ve güvenlik standartlarına uygun olup olmadığına bakar. Yapı sahipleri, bu belgeyi almadan binayı kullanıma açamaz. Bu sebeple iskan belgesi almak için ilgili belediye veya yerel yönetim ofisleriyle iletişime geçmek gerekmektedir.

Belediyeden İskan Almak için Gerekli Belgeler

Belediyeden iskan almak için gerekli belgeler arasında aşağıdakileri görmek mümkün.

• Dilekçe: İskan talebinizi içeren resmi bir dilekçe
• Yapı Ruhsatı ve Proje Raporu: İnşaatta kullanılan projenin onaylı kopyaları
• İnşaatın Durumu ve Uygunluğunu Gösteren Belgeler: İnşaatın bitmiş haliyle yapılan denetimler, yapı ruhsatına uygunluğunu gösteren belgeler
• İşçi Sigortaları ve Bağlı Olduğu SGK Belgeleri: İnşaat sırasında çalışan işçilerin sigorta ve Sosyal Güvenlik Kurumu'na (SGK) ödemelerini gösteren belgeler
• Zemin Etüdü Raporları: Toprağın stabilitesi, taşıma kapasitesi ve diğer teknik zemin verilerini içeren belgeler
• Deprem Raporları ve İnşaatın Dayanıklılığına İlişkin Belgeler: Depreme karşı dayanıklılığı gösteren raporlar
• Yapı Denetim Şirketi Raporları: Yapı denetim şirketlerinin inceleme ve onay raporları
• Çevre Düzenlemesi ve Yeşil Alanlarla İlgili Belgeler: İnşaatın çevreye olan etkilerini ve çevre düzenlemesini gösteren belgeler

İskan Belgesi Olmazsa Ne Olur?

İskan belgesi, yapı inşaatının yasal ve teknik olarak uygun olduğunu ve konutun yaşamaya uygun olduğunu belgelediği için olmaması durumunda çeşitli risklerle karşılaşabilirsiniz. Örneğin:

• İskan belgesi olmayan bir yapı, resmi olarak tanınmaz. Bu durumda yapı, yasalara aykırı olarak kabul edilebilir.
• İskan belgesi olmayan bir yapı, genellikle değer kaybına uğrar. İskan belgesi yasal bir evrak olduğu için değerli kabul edilir.
• İskan belgesi olmayan yapılar, genellikle sigorta açısından da sorunlara yol açabilir. Çünkü sigorta şirketi, iskan belgesi olmayan yapıları sigortalamak istemeyecektir.
• İskan belgesi, bina sahiplerinin resmi işlemlerde, belediyeyle olan ilişkilerde ve emlak işlemlerinde gereklidir. Olmaması durumunda bu işlemler daha zorlu hale gelebilir.
• Yapılan inşaatın yasalara aykırı olduğunun tespit edilmesi durumunda bina sahibine ceza ve yaptırımlar uygulanabilir. Belediye, yasa dışı inşaatlar için ceza kesme yetkisine sahiptir.

Ayrıca danışmanlık hizmetleri arasında gayrimenkul satın alma ve kiralama süreçleri de bulunan Nest Invest ile iskan konusu hakkındaki soru işaretlerinizi kısa sürede ve zahmetsizce çözebilirsiniz.