Emlakçılık Komisyonu Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Gayrimenkul sektörü, birçok insanın ev sahibi olmasını veya yatırım yapabilmesine yardımcı olur. Bir gayrimenkul satın alınıp veya kiralanırken pek çok faktöre dikkat edilmesi gerekir. Bunlar arasında menkulün bulunduğu konum, bina yaşı, büyüklüğü, oda sayısı gibi çeşitli unsurlardır. Tüm bunlar gayrimenkul danışmanları tarafından sizler için araştırılır. Alıcı ve satıcı / kiracı arasında anlaşmanın sağlanmasında etkin bir role sahip olan danışmanlar bunun bedeli olarak komisyon talep eder. Emlakçılık komisyonu olarak bilenen bu bedel ev sahibi ve kiracı olmak üzere karşılanır. Gayrimenkul alımlarında ve kiralamalarda karşılaşılabilen bu durum belirli esaslara ve oranlara dayanır. Dolayısıyla emlak alım satımlarında gayrimenkul danışmanlarınca alınacak komisyon hakkında bilgi sahibi olunması faydalı olacaktır. Sizin için emlak komisyonlarının ne olduğu, nasıl çalıştığı, oranları ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini araştırdık. Yazımızın devamından ulaşabilirsiniz.
Emlakçılık Komisyonu Nedir?
Ev, arsa gibi gayrimenkullerin satış ve kiralamalarında rolü bulunan gayrimenkul danışmanları vermiş oldukları hizmet karşılığında ücret alırlar. Emlakçı komisyonu olarak adlandırılan bu ücret, hizmetlerin karşılığınsa kiralanan veya satılan gayrimenkul sürecinde gerekli işlemlerin halledilmesindeki hizmetleri karşılığı verilir. Bu aşamada gayrimenkul danışmanı alıcı ve satıcı arasında arabuluculuk yapma, evi gösterme, pazarlık yapma, gerekli belgeleri hazırlama gibi pek çok görev yerine getirir. Sunulan bu hizmetler toplamında belirli bir ücret talep edilerek, komisyon alınır. Emlakçı komisyon oranı gayrimenkulün değerine, satış mı kira mı yapıldığına bağlı olarak değişiklik göstererek bu bağlamda hesaplanır.
Emlakçılık Komisyonunu Kim Tarafından Ödenir?
Kiralama veya satış işlemlerinde merak edilenlerden biri de emlakçı komisyonu kimden alınır sorusu. Gayrimenkul danışmanlarının vermiş olduğu hizmetler karşılığında talep edilen komisyon, yapılan işlemin türüne göre değişiklik gösterir. Gerçekleştirilen satış işlemlerinde eşit miktarlarda komisyon oranı bulunuyor olup hem satıcı hem de alıcı belirlene oranlarda komisyon ödemesi yapar. Bu durum alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmaya göre de değişir. Kimi durumlardan sadece alıcı da komisyon ödemesini gerçekleştirebilmektedir. Emlakçılık komisyonu kiralama durumlarında farklıdır. Bu durumda mal sahibinden değil yeni kiracıdan komisyon bedeli alınır.
Emlakçılık Komisyon Oranı Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Emlakçı komisyonu ne kadar, nasıl hesaplanır gibi sorular konu hakkında merak edilenler arasında yer almaktadır. Gayrimenkul sektörü içerisinde belirlenen komisyon oranları, evin satı veya kira bedelinin belirli bir yüzdesi alınarak hesaplanır. Yapılan hesaplamalar satış ve kiralama faktörlerine bağlı olarak değişiklik gösterir. Bu yüzde Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğine bağlı olarak belirlenir. Bu yönetmeliğe göre satışı gerçekleştirilen bir menkul kıymetten %2 satıcıdan %2 alıcıdan olmak üzere toplamda %4'lük bir oran talep edilir. Belirlenen bu orana %18'lik KDV eklenerek alınması gereken komisyon bedeli ortaya çıkar ve gayrimenkul danışmanı tarafından fatura edilir. Kiralama durumlarında ise en fazla bir kira bedeli olacak şekilde komisyon bedeli talep edilir. Bu miktara KDV dahil edilmemektedir. Ödenecek olan bir aylık kira bedeli olan komisyonun mal sahibi mi yoksa kiracının mı ödeyeceği yapılacak olan sözleşmeye bağlı olarak belirlenir. Emlak komisyon bedeli hesaplanması ise şu örnekle açıklanabilir:
- 500 bin TL'lik bir konut satışının yapıldığını düşünelim. Bu miktarın satıcı tarafından verilecek %2'lik oran + %18 KDV , alıcı tarafından verilecek %2'lik pay + %18 KDV olmak üzere toplam bedel hesaplanır. Bu bağlamda toplam 24 bin TL komisyon bedeli ortaya çıkar.
Nest Invest gayrimenkul alımı veya kiralama işlemleriniz için size profesyonel bir destek sunar. Bütçenize uygun gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemleri için gayrimenkul uzmanlarımız ile görüşebilir, komisyon bedelleriyle ilgili detaylı bilgilere ulaşarak aradığınız gayrimenkule sahip olabilirsiniz.
